程序優先，實質後議，別忘了即時申報房地合一稅！
台北國稅局昨（26）日表示，個人交易適用房地合一新制的房地，不論交易為有所得或損失，及有無應納稅額，都應在所有權移轉登記日的次日起算30日內，向戶籍所在地的稽徵機關辦理申報。
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2017年6月26日 星期一
信託股票／節稅兼控股 大戶愛
富人進行節稅的主要作法，除了以下兩種方式免稅措施外：
1.
購買「人壽保單」：人壽保險給付免納入遺產總額；
2.
購買「公共設施保留地」：該等土地免徵遺產稅及贈與稅；
其餘的操作手法就是將原本的「所有權」轉換為「使用權」的概念來處理：
1.
成立公益信託；
2.
成立財團法人；
環肥燕瘦，各自安排！
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2017年6月25日 星期日
富人兩大避稅新手法 國稅局盯上
針對不動產買賣，以往規避稅賦的主要作法，摘要如下：
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No.
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標的
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操作手法
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稅局因應對策
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1.房地合一稅之前
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不動產買賣
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透過境外公司持有境內不動產產權，投資獲利稅率20％
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所得稅法第24-5條：境外公司，最低35%起跳，最重45%
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2.房地合一稅之後
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不動產買賣
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透過境內公司持有境內不動產，並以轉讓公司股權方式，間接處分不動產；
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所得稅法第66-8條：個人或營利事業與國內外其他個人或營利事業、教育、文化、公益、慈善機關或團體相互間，如有藉股權之移轉或其他虛偽之安排，不當為他人或自己規避或減少納稅義務者，稽徵機關為正確計算相關納稅義務人之應納稅額，得報經財政部核准，依查得資料，按實際應分配或應獲配之股利、盈餘或可扣抵稅額予以調整。
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防洗錢／五行業6.6萬人 扮守門員
非金融業納入洗錢防制法規範範疇，相關規定要點：
1.
洗錢防制法實施日期：2017.6.28(三)；
2.
納入行業別：地政士、不動產經紀人、律師、會計師、公證人；
3.
規範範疇：不但要審查客戶、保存交易紀錄，還負有大額或可疑交易[通報義務]，交易記錄之保存，自交易完成時起，至少保存五年；
4.
責任：違反[通報]及[文件保存]相關規定的非金融事業或人員處新台幣5萬元以上、100萬元以下罰鍰；涉及洗錢行為時，處二年以下有期徒刑、拘役或新臺幣五十萬元以下罰金。
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http://www.humble.tw/日租套房月收4萬元 要稅
國稅局針對日租套房的主動出擊稽查要點：
1. 交叉比對：觀光局、觀傳局通報資料、線上訂房網站、金流紀錄等；
2. 設立稅藉納稅門檻：每月銷售額超過NTD 4萬元，就須辦理營業登記、報繳營業稅，若未達門檻也需併入個人綜所稅申報租賃所得。
3. 實質課稅原則：不論是否合法，有出租收入就要課稅；確保旅遊業的公平競爭；
4. 罰款金額：除補稅外，並罰漏稅額0.5倍-1.5倍；
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http://www.humble.tw/2017年6月19日 星期一
北市40年老屋23萬戶 房仲：一世紀也拆不完
針對屋齡逾40年的老屋都更，是建商、住戶及政府三贏的作法！
現在不去做，明天就後悔！
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稅捐稽徵法修正 台灣離CRS又近一步
與美國FATCA條款及CRS有關的稅務法令修改，值得您一窺究竟！
1.
稅捐稽徵法：第 5 條之 1、第 46 條之 1；
2.
立法院三讀通過之日期：106.5.26
國與國之間進行稅務資訊的交換，在全球化貿易的情況下，已是不可擋的趨勢了！
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http://www.humble.tw/2017年6月7日 星期三
賣自住宅 善用「一生一次」節稅
同樣涉及土地增值稅適用10%稅率中，有關於[一生一次]及[一生一屋]的具體差別：
1.
一生一次：一個人一生僅能適用一次，該次可以同時多戶自用住宅適用，合計以都市土地面積未超過3公畝，非都市土地面積未超過7公畝為限；
2.
一生一屋；一個人一生可以適用多次，每次需要間隔6年；名下不動產僅能有一戶自用住宅（一屋）；
3.
適用順序：先[一生一次]，再[一生一屋]；
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