給錢不如給房？透過不動產移轉資產 小心代價更高

「房地合一」新制上路，課稅條件已經變更，在不動產移轉時還要加計「土地增值稅成本」，透過「不動產」做財富傳承，若不先考量稅負規劃，代價可能更高。

中國信託舉例，曾經有位客戶為避免將來課徵遺產稅，先將房子過戶給兒子，但因為事先沒考量稅務問題，因此繳納了比預估遺產稅還高的贈與稅及土地增值稅，且兒子因為贈與取得房子，出售時，房地合一稅的計算成本為「贈與時的土地公告現值與房屋評定現值 (一般都遠低於市價)」，非真實的價值(市價)，也就是說，這筆房產因為成本低，在出售時「可能會被國稅局認定」有較高的售屋所得，而被課徵一筆為數不低的房地合一稅。

<摘自聯合新聞網>

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