2017年6月26日 星期一

房地合一稅 賠錢賣屋也要報













程序優先,實質後議,別忘了即時申報房地合一稅!

台北國稅局昨(26)日表示,個人交易適用房地合一新制的房地,不論交易為有所得或損失,及有無應納稅額,都應在所有權移轉登記日的次日起算30日內,向戶籍所在地的稽徵機關辦理申報。


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信託股票/節稅兼控股 大戶愛
















富人進行節稅的主要作法,除了以下兩種方式免稅措施外:

1.     購買「人壽保單」:人壽保險給付免納入遺產總額;
2.     購買「公共設施保留地」:該等土地免徵遺產稅及贈與稅;

其餘的操作手法就是將原本的「所有權」轉換為「使用權」的概念來處理:
1.     成立公益信託;
2.     成立財團法人;

環肥燕瘦,各自安排!


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2017年6月25日 星期日

富人兩大避稅新手法 國稅局盯上



















針對不動產買賣,以往規避稅賦的主要作法,摘要如下:

No.
標的
操作手法
稅局因應對策
1.房地合一稅之前
不動產買賣
透過境外公司持有境內不動產產權,投資獲利稅率20
所得稅法第24-5條:境外公司,最低35%起跳,最重45%
2.房地合一稅之後
不動產買賣
透過境內公司持有境內不動產,並以轉讓公司股權方式,間接處分不動產;
所得稅法第66-8條:個人或營利事業與國內外其他個人或營利事業、教育、文化、公益、慈善機關或團體相互間,如有藉股權之移轉或其他虛偽之安排,不當為他人或自己規避或減少納稅義務者,稽徵機關為正確計算相關納稅義務人之應納稅額,得報經財政部核准,依查得資料,按實際應分配或應獲配之股利、盈餘或可扣抵稅額予以調整。



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防洗錢/五行業6.6萬人 扮守門員



















非金融業納入洗錢防制法規範範疇,相關規定要點:

1.     洗錢防制法實施日期:2017.6.28()
2.     納入行業別:地政士、不動產經紀人、律師、會計師、公證人;
3.     規範範疇:不但要審查客戶、保存交易紀錄,還負有大額或可疑交易[通報義務],交易記錄之保存,自交易完成時起,至少保存五年;
4.     責任:違反[通報][文件保存]相關規定的非金融事業或人員處新台幣5萬元以上、100萬元以下罰鍰;涉及洗錢行為時,處二年以下有期徒刑、拘役或新臺幣五十萬元以下罰金。


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日租套房月收4萬元 要稅















國稅局針對日租套房的主動出擊稽查要點:

1.     交叉比對:觀光局、觀傳局通報資料、線上訂房網站、金流紀錄等
2.     設立稅藉納稅門檻:每月銷售額超過NTD 4萬元,就須辦理營業登記、報繳營業稅,若未達門檻也需併入個人綜所稅申報租賃所得。
3.     實質課稅原則:不論是否合法,有出租收入就要課稅;確保旅遊業的公平競爭;
4.     罰款金額:除補稅外,並罰漏稅額0.5-1.5倍;


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2017年6月19日 星期一

北市40年老屋23萬戶 房仲:一世紀也拆不完














針對屋齡逾40年的老屋都更,是建商、住戶及政府三贏的作法!

現在不去做,明天就後悔!


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稅捐稽徵法修正 台灣離CRS又近一步











與美國FATCA條款及CRS有關的稅務法令修改,值得您一窺究竟!

1.     稅捐稽徵法:第 5 條之 1、第 46 條之 1
2.     立法院三讀通過之日期:106.5.26

國與國之間進行稅務資訊的交換,在全球化貿易的情況下,已是不可擋的趨勢了!


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2017年6月7日 星期三

賣自住宅 善用「一生一次」節稅












同樣涉及土地增值稅適用10%稅率中,有關於[一生一次][一生一屋]的具體差別:

1.     一生一次:一個人一生僅能適用一次,該次可以同時多戶自用住宅適用,合計以都市土地面積未超過3公畝,非都市土地面積未超過7公畝為限;
2.     一生一屋;一個人一生可以適用多次,每次需要間隔6年;名下不動產僅能有一戶自用住宅(一屋);
3.     適用順序:先[一生一次],再[一生一屋]


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