個人在104年12月31日以前取得房地，在105年1月1日以後死亡，由繼承人繼承取得，日後出售時，應否申報個人房屋土地交易所得稅？

 

 

 

 

 

 

 

個人在104年12月31日以前取得房地，在105年1月1日以後死亡，由繼承人繼承取得，日後出售時，應否申報個人房屋土地交易所得稅？

財政部高雄國稅局表示，105年度起實施房地合一所得稅新制後，如被繼承人係於104年12月31日以前取得房地者，原則適用舊制課稅規定。但如該房地出售前係供自住使用，且符合新制自住房地租稅優惠適用條件，繼承人得選擇依新制規定，於房地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內向國稅局辦理申報，並適用在課稅所得400萬元以下免稅，超過400萬元部分，按10%稅率課徵所得稅的規定。

舉例說明，老張於104年6月1日取得A房地並設籍居住，其於105年4月1日過世，由其子小張繼承該房地並繼續設籍該房屋及自住。小張於110年6月2日出售A房地時(繼續自住滿6年），原則適用舊制課稅規定，即僅就房屋部分的財產交易所得，併入110年度的綜合所得總額，在111年5月辦理綜合所得稅結算申報。如小張主張A房地符合新制自住房地租稅優惠適用條件，亦得選擇改按新制規定，在110年7月2日前申報A房地交易所得及繳納所得稅。