買地解約 有條件退土增稅

201607024-1

1.        買地解約，退還土地增值稅的前提：需要未辦竣土地移轉的產權登記為前提；

2.        土地增值稅自用住宅重購退稅需要同時符合以下五要件（土地稅法第35條規定）：

        A.     2年內條件：須出售與重購土地相距時間須在二年內；
        B.     自用住宅用地限制：出售及重購土地均須符合自用住宅用地條件；
       C.     價格限制：重購土地地價總額大於出售土地地價總額扣除土地增值稅後之餘額；
        D.     面積限制：重購土地核准面積都市土地以3公畝或非都市土地以7公畝為限；
        E.      土地所有權人限制：出售與重購土地所有權人屬同一人；

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