隱名合夥人賣地 所得要稅

隱名合夥共同出資購買土地，於土地出售時所獲利益，應課徵綜合所得稅

1.      土地登記人：課徵土地增值稅；

2.      隱名出資人：就其按比例持有部分，列為[其他所得]，課徵個人綜合所得稅；

解決之道：個人及營利事業出售土地，交易所得依所得稅法規定免納所得稅。因此，若是民眾集資買土地想要節稅，最簡便的方法就是「共同登記為土地所有權人」

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相關連結詳：隱名合夥

財政部中區國稅局表示，數人合夥共同出資購地，將土地登記在其中一人名下，嗣後土地出售，隱名合夥人按出資比例所分配價款，於減除成本及必要費用後之餘額，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，依法課徵所得稅。

該局舉例，甲君於99年出資100萬元與乙君出資200萬元，二人合夥購買土地乙筆，土地以乙君名義登記，該土地於102年以600萬元出售予第三人，乙君將售地款之收入額按原始購買土地之出資比例分配與甲君200萬元（600萬元×1/3），於減除成本100萬元及必要費用10萬元後之餘額90萬元為甲君之其他所得，應檢附相關證明文件，併入甲君102年度綜合所得總額辦理結算申報。

該局特別提醒，納稅義務人隱名與他人合夥購買土地，未將土地產權過戶在自己名下，而登記在他人名下，於土地出售時所獲取之利益分配，其性質核屬債權之實現，該利益應併入個人綜合所得總額辦理結算申報，繳納綜合所得稅，若有漏報情事，經查獲後除補徵稅額外並依規定裁處罰鍰。

摘錄自[財政部中區國稅局]106.3.3新聞稿