個人以其持有土地建屋出售，應辦理營業登記，申報繳納營業稅？

 

[財政部南區國稅局]表示，最近轄區納稅義務人詢問，其於所持有之土地建屋出售，是不是需要辦理營業登記，並申報繳納營業稅？

該局說明，依據加值型或非加值型營業稅法第1條規定，在中華民國境內銷售貨物或勞務，均應課徵營業稅。建屋出售係屬在我國境內銷售貨物，核屬營業稅之課徵範疇，故應辦理營業登記並申報繳納營業稅。

惟依財政部104年1月28日台財稅字第10304605550號令核釋：下列情形得免辦理營業登記，（一）個人以其持有1年以上之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋者。（二）個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋，如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝，並符合下列條件之一者：

1.非自用住宅用地興建前持有10年以上者。
2.不論自用住宅用地或非自用住宅用地：興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿2年者。

惟若有營業事實，如設有固定營業場所（包含設置網站或加入拍賣網站等）、具備營業牌號（不論是否已依法辦理登記）或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者，仍應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。

該局提醒納稅義務人，如有以其持有土地建屋、拆除改建房屋，或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋者，應特別注意有無上開規定免辦營業登記之情形，否則即應辦理營業登記並申報繳納營業稅及營利事業所得稅，以免遭國稅局查獲補稅、處罰。

~摘錄自[財政部南區國稅局]106.1.13新聞稿~

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