北市稽查預售屋 赫見建商占便宜三手法

建商占「買方（購入預售屋者）」便宜的三大手法，不可不知！

1. 違約金手法：

A. 買方違約：違約金占買方總價的比率，是買賣雙方協商的結果，最高15%，建商直接採用最高的15%。
B. 賣方（建商）違約：違約金占總售價的比率，最低15%，建商直接採用最低的15%。

2. 交屋水電費負擔：依內政部規定，購屋人在交屋日後30日起，才需負擔水電、瓦斯基本費，但10個建案有一半5個建案在契約中規定，交屋日7日後或交屋日起，購屋人就得開始負擔水電費；

3. 建商延遲交屋責任的規避：依規定，建商無法如期交屋，只能有天災、或因法令規定兩個理由；但建商往往透過契約加註其他非法定的理由如，買方延遲繳付房屋款項，買方應負擔的稅費未繳等，用來規避違約責任；

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