房地合一申報稅額 低於預期

20160821-1

房地合一稅的稅收不如預期，可能的原因如下：

1. 個人及營利事業不熟悉課徵程序，出現漏報低報情況；
2. 房地交易下行的情況明顯，導致獲利所得減少；

企業對於房地合一稅的相關注意事項：

1. 營利事業出售房地損益，應併同營利事業所得稅申報：房地交易所得的計算，是以成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉而支付的費用，並得再減除課徵土地增值稅的稅基，即是土地漲價總數額。不會有重複課稅的問題，而且土地增值稅的優惠措施也不受影響；

2. 舉例說明：該公司出售的房地是2016年1月1日以前取得，且持有期間在二年以內，適用房地合一新制規定，應以出售價款1,000萬元減除成本500萬元、費用80萬元，及土地漲價總數額50萬元後，餘額370萬元計入當年度營利事業所得額申報，但土地增值稅10萬元不得列為成本費用減除。

相關連結詳：房地合一申報稅額 低於預期

https://www.facebook.com/www.humble.tw/
http://line.me/ti/p/%40humble.tw
http://www.humble.tw/
#厚德載物
#會計師
#會計師事務所